Имеете значительную сумму денег и хотите ее инвестировать?
Наверное, первое, что вы подумаете, это о том, чтобы купить недвижимость. И это вполне естественно. Недвижимость – это что-то знакомое, что можно потрогать. Но при этом нужно быть осторожным, чтобы не обжечься.
В наше время инвестиции в недвижимость имеют множество альтернатив, которыми не следует пренебрегать. Новый депозит, страхование, вложения в фондовую биржу – все зависит от дозы риска, который вы готовы принять, от размера ваших средств и от срока, на который вы хотите инвестировать.
Как вы зарабатываете
Когда вы инвестируете в недвижимость, вы на самом деле зарабатывает два раза – от текущего дохода и прироста капитала, чего с головой хватит на хороший ежегодный отдых с детьми. Текущая доходность является отношением чистой арендной платы в течение года и рыночной цена на тот момент.
Доход от аренды является суммой относительно предсказуемой. Это сравнивается с определенной степенью купонного дохода от облигаций. Чистая прибыль рассматривается как вклад от ваших арендаторов, ведь следует вычесть эксплуатационные расходы на содержание недвижимости. Такими расходами может быть ремонт поврежденной двери, замена старых и сломанных замков или перекраска дома. Они включают в себя налоги, страхование, потерю прибыли от того, что у вас не было арендатора в течение определенного периода времени и т.д.
Прирост капитала, в свою очередь, представляет собой разницу между тем, что вы получаете за собственность, когда вы продаете ее, и тем, что вы заплатили за это. Так как цены на недвижимость постоянно колеблется, это очень похоже на поведение акций на бирже. Это также рискованный компонент инвестиции в недвижимость за рубежом.
Доводы за и против
Элементы недвижимости иногда могут влиять на ее стоимость. Например, благодаря улучшению внешнего облика здания или интерьера. Кроме того, отдавая его в аренду, вы застрахованы от инфляции, которая в теории индексируется в стоимость аренды.
Среди недостатков является низкая ликвидность недвижимости. Сегодня вы хотите продать свою недвижимость? Прекрасно, но вам придется подождать несколько месяцев. Так что, если вам нужны деньги срочно, то было бы лучше поискать в другом месте. Другим негативным аспектом является то, что практически невозможно в течение одного года после покупки, например, продать имущество и получить прибыль. Затраты на ремонт, комиссии, сборы за регистрацию и аннулирования закладных и т.д. – из-за этого будет трудно покрыть увеличение стоимости имущества в такой короткий период.